Gutachten & Schadensanalysen
Schadensanalyse: Ursachen finden statt Symptome überstreichen
Ein Schaden, der nur kosmetisch beseitigt wird, kommt wieder. Unsere Schadensanalysen klären, warum ein Schaden entstanden ist — damit die Sanierung dauerhaft wirkt.
Systematische Ursachenermittlung am Bauwerk
Die Schadensanalyse ist eine unserer Kernkompetenzen — sie steht sogar in unserem Firmennamen. Wir untersuchen Schäden an Tragwerk, Baukonstruktion und Ausbau, ordnen die Befunde bauphysikalisch und konstruktiv ein und grenzen Ursachen belastbar voneinander ab: Ist die feuchte Wand ein Abdichtungsproblem, Kondensat an einer Wärmebrücke — oder beides?
Grundlage ist immer eine gründliche Bestandsaufnahme vor Ort. Zerstörungsfreie Verfahren wie Feuchte- und Raumklimamessungen, Thermografie und Rissmonitoring setzen wir gezielt dort ein, wo sie Erkenntnisse liefern.
Typische Schadensbilder
- Feuchteschäden an erdberührten Bauteilen und Gebäudesockeln
- Rissbildungen in Mauerwerk, Putz und Beton
- Schäden an Dachkonstruktionen und obersten Geschossdecken
- Kondensat- und Schimmelschäden infolge von Wärmebrücken
- Schäden an Wärmedämm-Verbundsystemen (WDVS)
- Folgeschäden aus fehlerhafter Ausführung oder Planung
Aus der Praxis
Bei einem Weinberghaus von 1909 in Dresden zeigten sich Feuchteprobleme am Sockel und an den Kelleraußenwänden. Die Analyse ergab: keine funktionierende Vertikalabdichtung der erdberührten Bauteile. Statt punktueller Kosmetik empfahlen wir eine Abdichtung nach DIN 18533 — die Voraussetzung dafür, dass Fassade und Wärmedämmung überhaupt dauerhaft funktionieren können.
Ablauf
Von der Begehung zur Sanierungsempfehlung
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Bestandsaufnahme
Begehung des Objekts, Sichtung der Baukonstruktion, Erfassung aller relevanten Schadensbilder und Randbedingungen.
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Untersuchung & Messung
Gezielter Einsatz von Messtechnik und — falls erforderlich — ergänzenden Bauteilöffnungen zur Absicherung der Diagnose.
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Bewertung & Empfehlung
Schriftliche Auswertung mit Ursachenzuordnung, Bewertung nach Normlage und priorisierten Empfehlungen zur Instandsetzung.